Veja as dicas e os principais cuidados com o condomínio nessa época do ano
Chegou a temporada das chuvas e com ela diversas situações que podem causar transtornos nas pessoas e também na vida condominial. Assim, a fim de que a vida do condomínio e também das unidades sejam preservadas, durante este período é preciso que todos estejam atentos as regras de segurança do condomínio.
Para que os temporais típicos de verão não causem estragos à estrutura dos edifícios, nem danifiquem equipamentos, é necessário que os prédios realizem um check-up geral nessa época do ano. Cuidado e prevenção ajudam que os problemas típicos causados pela temporada de chuva sejam evitados!
Os principais cuidados com condomínio na temporada de chuvas
O primeiro passo para que os condomínios se armem contra as tempestades é verificar o estado de conservação de telhados e calhas, para garantir que não se formem goteiras e para que haja o devido escoamento das águas. Outra medida fundamental é verificar se os ralos nas áreas comuns não estão entupidos, principalmente nas garagens, que costumam ser subterrâneas e podem alagar.
Na parte elétrica, recomenda-se especial atenção com os pára-raios, que são obrigatórios em qualquer edificação com mais de oito metros de altura. O sistema deve estar instalado no ponto mais alto da edificação, inclusive acima das antenas.
A orientação é para que as instalações dos prédios sejam verificadas pelo menos uma vez por ano, para se observar as condições dos suportes, conexões e aterramento.
Caso o edifício possua geradores de energia, o ideal é testá-los antes do período de chuvas, para que, em caso de qualquer problema, haja tempo de a empresa de manutenção realizar o conserto. A instalação de geradores é recomendada para grandes condomínios, visando garantir a segurança dos moradores e o funcionamento de equipamentos como elevadores e bombas.
Checklist a ser seguido nessa época do ano
- Limpar todos os ralos, grelhas, calhas nos subsolos, térreo e barrilete (topo do prédio);
- Verificar todos os toldos, coberturas, telhados, luz piloto (no topo do prédio), antenas;
- Verificar a saúde das árvores, arbustos e solicitar na prefeitura as devidas podas (se suspeitar de risco de queda, acionar a prefeitura);
- Verificar se nas áreas comuns está afixado a placa de alerta conforme a NBR 5419/2015: “Não circular pelas áreas externas do edifício em caso de tempestade”;
- Fazer a revisão geral do gerador com troca de óleo, filtros e limpeza do tanque de combustível, após abastecer;
- Testar e verificar todo o sistema de iluminação de emergência, com revisão de lâmpadas e, em caso de baterias, se estas estão com vida útil adequada. Caso contrário providenciar a troca;
- Revisar todos os quadros de elétrica;
- Conferir as bombas que fazem a retirada de água do prédio, as bombas de poços;
- Fazer a limpeza do poço do elevador, revisando se não há infiltração ou água empossada (ideal que tenham backup para emergência);
- Verificar se todo o encanamento está identificado para ação rápida, em caso de necessidade de fechamento imediato;
- Revisar o sistema de segurança abastecido pelo gerador, em caso de falta de energia;
- Revisar os portões, verificar se o sistema elétrico/eletrônico está protegido das chuvas e aterrado, além de estar sendo alimentado pelo gerador em caso de falta de energia;
- Limpar a tubulação de água de chuva e esgoto, caixas de esgoto no térreo e drenos nos jardins, fazendo com que fiquem livres e evitando problemas nos apartamentos mais baixos ou na área comum do prédio;
- Verificar o topo do prédio, garagens e térreo evitando que haja vazamentos ou infiltrações;
- No caso de portaria virtual/remota, o síndico deve fazer uma reunião com a empresa para criar o procedimento de emergência para possíveis problemas de comunicação, como duplicar a forma de comunicar acesso em caso de falta de energia.
Outras dicas:
- Após cada chuva, verifique se existe água acumulada nas áreas comuns e em objetos como vasos de plantas e nos brinquedos do playground;
- Evite deixar as janelas e possíveis vidros das unidades abertos quando não tiver ninguém. Isso evita possíveis alagamentos nos apartamentos;
- Mantenha sempre em sua unidade lanternas, velas ou luzes de emergência. Neste período é muito comum quedas de energia, esteja prevenido! Se for utilizar velas, todo cuidado é pouco para não causar incêndios. Se houver queda de energia e você estiver no elevador, mantenha a calma e aguarde o resgate;
- É preciso que as crianças sejam orientadas a não brincar em áreas molhadas ou durante as chuvas nas áreas comuns e no playground do condomínio;
- Fique atento quanto à ambientes com água acumulada, principalmente os pratos de plantas. O ideal é manter o ambiente sempre limpo e seco. Isso evita a proliferação do Aedes aegypti, o mosquito da Dengue.