Saiba como o síndico deve lidar com maus odores no condomínio
Muitas vezes, os odores desagradáveis no condomínio podem gerar desconforto e problemas que exigem soluções imediatas. Desde unidades negligentes até problemas estruturais, diversas são as causas que podem resultar nesse incômodo. Neste artigo, exploraremos as causas mais comuns de maus odores e as melhores estratégias para lidar com eles.
- Sifão desregulado: O sifão, peça fundamental na vedação dos gases dos esgotos, pode estar desregulado, permitindo a propagação de odores. Chamar um técnico para ajustá-lo é a solução recomendada;
- Caixas de passagem: As caixas de passagem servem para realizar inspeção, limpeza e desobstrução das tubulações de esgoto provenientes de áreas de serviço e dos banheiros e, quando apresentam problemas de vedação, podem exalar maus odores. Uma boa inspeção e a troca das tampas podem resolver o problema, enquanto reparos mais complexos podem ser necessários em casos graves. Em última instância, será necessária a troca da caixa;
- Caixa de gordura: Essencial para barrar graxas, óleos e gordura do esgoto vindo das cozinhas, a limpeza frequente das caixas de gordura evita obstruções e odores desagradáveis. Certifique-se de que os resíduos sejam descartados adequadamente;
- Vasos sanitários: A ausência de vedação na saída da bacia sanitária pode gerar mau cheiro. Instalar um anel de vedação pode resolver esse problema e prevenir vazamentos;
- Caixa sifonada: Este equipamento recebe os esgotos dos ralos e dos aparelhos sanitários. Deve ter vedação hídrica maior ou igual a 50 mm, de modo a evitar a passagem de insetos e odores. Se o mau cheiro estiver voltando do ralo, abra a tampa da caixa sifonada e fiscalize se está faltando o desconector. Em caso positivo, coloque um novo e resolva o problema de mau cheiro;
- Comportamento de vizinhos: A privacidade das pessoas no interior de seus apartamentos deve ser preservada a todo custo. Porém, alguns comportamentos causam desconforto aos vizinhos que têm os mesmos direitos e deveres. Há apartamentos que exalam fumaça de cigarro ou maconha, outros que apresentam problemas no sistema de encanamento e ainda os que fazem muita fritura. Existem também os casos de falta de limpeza e higiene adequadas.
Propagar mau cheiro no condomínio constantemente para outras unidades é uma atitude que precisa ser gerenciada pelo síndico. Ele deve notificar formalmente o condômino responsável, aplicar advertências e até mesmo multas, se necessário, para garantir o bem-estar de todos.
Lembre-se de que os condôminos devem preservar a segurança, a saúde e a salubridade das áreas comuns (Código Civil, artigo 1.336). Portanto, quando os maus odores no condomínio advindos das unidades condominiais passam a afetar a área comum, perturbando a paz, o sossego e o bem-estar dos outros condôminos, o síndico deve tomar providências.
O síndico pode avaliar, ainda, a instalação de exaustores e a proibição de fumar nas sacadas. São iniciativas que podem garantir uma convivência harmoniosa entre os moradores;
- Erro no projeto de engenharia: Em casos onde há problemas no projeto ou na execução da obra, como erros humanos ou falta de adequação, a construtora deve ser acionada para corrigir o problema.
Ao mesmo tempo que é dever do síndico garantir a preservação da segurança, saúde e salubridade das áreas comuns do condomínio, os condôminos também devem adotar comportamentos que evitem a propagação desses odores para as áreas comuns. Investir em medidas preventivas e ações corretivas é essencial para promover uma convivência harmoniosa e garantir o bem-estar de todos os moradores.