Conheça os tipos de portão e saiba como realizar a manutenção adequada no seu prédio
Em um condomínio, o portão faz parte dos itens necessários para uma vida segura, a medida que controla a entrada e saída de pessoas autorizadas. Ou seja, seu funcionamento é de extrema importância e qualquer imprevisto pode colocar em risco todos os moradores e funcionários do prédio. Por isso a manutenção periódica do portão é essencial, independente do seu tipo.
Qual a diferença entre os tipos de portão para condomínios?
A escolha correta do tipo de portão para o seu condomínio deve considerar a quantidade de moradores e o número de vezes que este equipamento será acionado por dia. Veja algumas das opções:
- Deslizante: aquele com abertura lateral, talvez o modelo mais utilizado. É considerado também o mais econômico e que apresenta menos problemas. O uso e manuseio devem estar de acordo com as instruções do fabricante;
- Basculante: é o portão que abre para cima, através de polias e guias laterais, também muito comum nos condomínios por ocupar menos espaço. Necessita de muita atenção, pois deve estar bem balanceado. Ao contrário do que pode parecer, o peso deste tipo de portão não influi muito no bom funcionamento do mesmo. O importante é que o motor seja compatível com este peso;
- Pivotante: sua abertura é feita por meio de um eixo, sustentado por pivots que fazem o portão girar. Pode apresentar problemas se os pivots não forem fortes o suficiente para sustentar e manter o portão no lugar certo. Talvez este seja o modelo menos indicado para condomínios devido ao grande desgaste;
- Sistema de acionamento: o mais utilizado é o por radiofrequência, em que o morador ou porteiro faz o acesso remotamente. Também podem ser utilizadas tags e dispositivos de biometria. A biometria ou a digitação de senha vêm sendo bastante utilizadas, pois além de oferecerem mais segurança, ainda obrigam o motorista a abrir a janela do veículo, facilitando ao porteiro o reconhecimento de quem está no seu interior. No caso do controle remoto, o problema maior é quando ocorre sua perda ou roubo pois, dependendo do tipo utilizado, pode ser necessário o cancelamento do acionador extraviado ou os de todos os moradores, o que gera custo e dor de cabeça. Por isso é importante que o síndico seja avisado assim que ocorrer o extravio de algum destes controles.
Manutenção
Para evitar problemas graves, é fundamental que se faça a manutenção preventiva dos portões. O ideal é contratar uma empresa especializada para fazer a manutenção mensal do equipamento e também que se mantenha um técnico à disposição 24 horas para o caso de quebras ou mau funcionamento.
Veja algumas especificações que devem ser observadas no contrato de manutenção:
- Se consta a inclusão da troca de peças na prestação do serviço;
- O tempo que a empresa pede para responder ao chamado, seja nos dias de semana, feriados, finais de semana e período noturno;
- O número de visitas mensais obrigatórias;
- O número de chamados que o condomínio tem direito mensalmente.
Responsabilidades do condomínio
Como todo equipamento de uso comum, é fundamental que todos zelem pelo uso correto dos portões e estejam atentos a eventuais falhas. Também é importante que os funcionários do condomínio procurem manter o equipamento com os trilhos sempre limpos. Eles devem verificar, ainda, se o tempo de abertura e fechamento está constante e se ele apresenta barulhos ou trepidações.
Vale lembrar que os custos gerados por acidentes com portão devem ser arcados pelo condomínio. É preciso ter cuidado com a fiação do sistema, para evitar curtos e, no caso de quebra do portão, o mesmo deve ser desligado até que a manutenção seja realizada e seu acionamento deve ser feito manualmente.
Portanto, se o portão, por algum defeito ou falha de manutenção, vier a bater em um carro que esteja passando, a responsabilidade com os custos do conserto do carro e do portão será do condomínio, que muitas vezes pode ter até um seguro contra eventuais problemas como este, devido queda de energia ou raio, por exemplo.