Confira o passo a passo para uma Manutenção de Fachada eficiente no Condomínio
Uma fachada bem cuidada e conservada é o elemento fundamental para um Condomínio valorizado. Além da questão estética, sua manutenção tem papel essencial na estrutura da obra, pois também evita infiltrações e demais danos futuros.
Este tipo de cuidado no Condomínio é também uma obrigação legal. Segundo o Artigo 1.348 do Código Civil, é responsabilidade do síndico “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores”. Além disso, na cidade de São Paulo a Lei 10.518/1988 também estabelece a obrigatoriedade de pintura ou lavagem das fachadas a cada cinco anos, sob pena de multa calculada em proporção às Unidades de Valor Fiscal do Município – UFM’s e em função da área de fachada.
Confira a seguir o guia completo para uma manutenção perfeita da fachada do seu Condomínio:
Limpeza
Os primeiros benefícios da limpeza na fachada predial são de ordem higiênica e estética, uma vez que as faces externas dos prédios são expostas diretamente à poluição e às variações climáticas, como sol, chuva, calor e frio. A fachada limpa e bem cuidada também aumenta a valorização do imóvel no mercado, seja para venda ou locação.
A limpeza ainda evita prejuízos, evidenciando possíveis problemas estruturais antes que eles se agravem. Rachaduras e pouca impermeabilização, por exemplo, são mais simples e baratas de serem resolvidas quando identificadas precocemente. Para se determinar a periodicidade da limpeza, é necessário considerar alguns pontos característicos de cada imóvel, como: tipo de revestimento, grau de sujeira, altura do prédio, acessibilidade e produtos a serem utilizados.
Pintura
O passo seguinte à limpeza é a pintura. Para a tinta aderir perfeitamente ao substrato, a fachada deve ter sido limpa anteriormente. A pintura deve ocorrer sempre que a fachada apresentar patologias, como infiltrações, descascamento, bolhas e descoloramento.
Apesar da possibilidade da pintura da fachada ser um processo custoso para o Condomínio, ela é indispensável. Além de garantir um aspecto bonito e novo ao prédio, a pintura também evidencia possíveis problemas estruturais. A recomendação é que o gestor fique sempre atento ao estado de conservação da fachada predial, realizando a pintura de acordo com a frequência estipulada em Lei. Assim, o síndico maximiza a durabilidade desse reultado, evitando ter que repintar em um curto espaço de tempo.
Rejuntamento do Revestimento
Sol, chuva, vento, infiltrações, perfurações, mau uso e falta de manutenção são alguns dos fatores que danificam o rejuntamento. Por isso, é necessário verificar com certa frequência a condição de preservação dos rejuntamentos nas fachadas prediais que usam revestimento cerâmico. Para corrigir as falhas será preciso substituir a argamassa existente por uma argamassa de rejunte nova.
Selagem de Juntas de Dilatação
As juntas de dilatação são espaçamentos – previstos antes da execução da obra – que permitem a expansão e a retração da superfície provocadas pela variação do clima e pela movimentação natural da estrutura. Elas promovem a vedação de água, ar ou sólidos para o interior da estrutura, protegendo o revestimento da construção. Para manter a capacidade de absorver deformações ao longo do tempo, é necessário trocar o selante entre as juntas.
A aplicação do selante tem função de vedar as juntas de dilatação para minimizar as tensões superficiais do revestimento, reduzindo trincas, fissuras e infiltrações que podem afetar a estrutura como um todo.
Vedação de Janela
A vedação correta de janelas evita infiltrações que podem comprometer gravemente a estrutura do edifício. A ação do tempo resseca o selante, por isso, ele deve ser trocado durante a manutenção de fachada predial.
Hidrofugação
Depois de seguir as recomendações dos tópicos anteriores, é hora da finalização. O hidrofugante vai ser o responsável por conservar todo o trabalho por muito mais tempo. Ele é um produto desenvolvido para aplicação nas fachadas, prevenindo danos causados pela água e umidade que podem não só afetar a parte estética do prédio, mas também causar problemas estruturais graves.
O hidrofugante não altera a cor nem o brilho da superfície onde é aplicado; ele conserva as características originais e melhora a aparência do edifício, aumentando seu valor de mercado. Além de minimizar os problemas com infiltração, o uso de hidrofugante na fachada do prédio também evita o acúmulo de sujeiras, reduzindo o custo de manutenção e prolongando o tempo para se refazer a limpeza e pintura do imóvel.
O hidrofugante pode ser utilizado em diversos tipos de revestimentos de fachada: concreto aparente, revestimento em textura projetada, tijolo à vista, cerâmica não esmaltada e pedra porosa.
Em resumo, as vantagens do uso de hidrofugantes na fachada dos prédios são:
- aumento de vida útil do substrato;
- diminuição de manutenções;
- alta durabilidade;
- criação de fachadas “autolimpantes”, pois a sujeira não se prende à superfície;
- aumento do valor de mercado do imóvel.
Percebe-se, portanto, a importância dos hidrofugantes para finalizar o processo de manutenção da fachada predial e como ele vai reduzir os custos dessa manutenção periódica. Por fim, lembre-se que cada passo do processo deve ser realizado por uma equipe de profissionais da sua confiança e do corpo diretivo.