Dicas para manter a caixa d’água do condomínio em dia
Você sabia que o síndico é responsável pela limpeza e devida manutenção da caixa d’água do prédio? A atenção para esse assunto é fundamental na gestão de condomínios uma vez que, se algum condômino passar mal devido a má qualidade da água, o síndico poderá ser acionado judicialmente.
Qual a frequência necessária de limpeza da caixa d’água?
Todo cuidado com o local que armazena a água de todo o condomínio ainda é pouco. Em alguns estados existem até leis que definem a periodicidade da limpeza. Em São Paulo, por exemplo, a lei determina que a caixa d’água seja limpa no mínimo duas vezes por ano. No entanto, mesmo que em seu estado não exista uma lei específica para essa situação, a recomendação é esta mesma periodicidade. Somente assim, o local estará em condições higiênicas adequadas.
Também há períodos do ano mais apropriados para a limpeza das caixas d’água. A execução do serviço deve ocorrer em outubro e fevereiro. Desta forma, o condomínio fica devidamente preparado para a maior demanda do verão e também para o inverno, garantindo a água limpa e saudável nessas épocas, principalmente.
Garanta a segurança e eficácia do serviço
Outro cuidado é não depender de um funcionário contratado para realizar a limpeza da caixa d’água, nem querer dar conta do recado pessoalmente. O ideal é escolher uma empresa idônea e especializada neste tipo de serviço. Antes de realizar a escolha, analise se a empresa possui funcionários capacitados, com treinamentos específicos para realizar esse serviço. Verifique, também, se a mesma tem alvará da vigilância sanitária para funcionar.
Cheque se os funcionários usam os equipamentos de proteção individual (EPIs): luvas, galochas, máscaras de proteção simples. É uma questão importante de segurança, uma vez que os trabalhadores se expõem a produtos químicos e trabalham em grandes alturas.
Escolhida a empresa, é hora de acompanhar o trabalho de limpeza, verificando se os procedimentos a seguir estão sendo realizados:
- Observação da estrutura externa do reservatório de água;
- Fechamento da entrada de água;
- Esvaziamento do reservatório;
- Escovação das paredes internas e da tampa;
- Remoção do lodo para evitar a entrada de sujeira nas tubulações;
- Eliminação de toda a sujeira, inclusive manchas;
- Enxágue com água e mais um esvaziamento;
- Fechamento adequado do reservatório com lacre e cadeado, de modo a impedir a entrada de qualquer elemento estranho.
Feito isso, deixe encher o reservatório e a água estará pronta para ser liberada para o consumo dos condôminos. Anote a data da limpeza e providencie uma análise bacteriológica para garantir a eficiência do serviço realizado. Faça também o teste de potabilidade, uma análise físico-química laboratorial que detecta a presença de bactérias, germes ou outros organismos nocivos às pessoas. Muitas vezes, as próprias empresas de limpeza oferecem este teste.
Por fim, outra dica preciosa é realizar a impermeabilização da caixa d’água. Uma caixa d’água bem impermeabilizada apresenta muito menos acúmulo de sujeira, além de evitar que a água escape pela estrutura, cause infiltrações e danos em outras áreas da construção, como lajes, pisos e paredes do edifício.