Especialistas recomendam organização e escala de horários para evitar barulho e aglomeração
A rotina dos prédios durante a pandemia tem sido dinâmica. No início, a recomendação era fechar espaços e fazer apenas obras e serviços urgentes, que não podiam esperar. Agora, com a flexibilização, condôminos e síndicos têm retomado projetos com mais autonomia. Como o risco de contaminação ainda permanece, especialistas recomendam cautela na hora de tomar decisões, levando em consideração a segurança, sossego e salubridade de todos, além das orientações das autoridades de saúde.
Além das medidas de higienização e distanciamento, é preciso organização. Nas unidades, o síndico pode criar uma espécie de cronograma para que não haja muitas obras acontecendo de uma só vez. Com isso, poderá agendar entregas de materiais, limitar a quantidade de prestadores de serviço e definir faixas de horários para fazer barulho.
Já nas áreas comuns, advogados recomendam avaliar o tipo de obra, o impacto dos custos no orçamento do condomínio e ter bom senso. Assim como nas unidades, já é possível retomar os projetos mas, diante da chance de contaminação pelo vírus, vale priorizar o que é urgente e adiar obras que contribuam somente com a estética do edifício. Isso porque o início de uma obra grande, nesse momento em que a flexibilização é inconstante, pode causar prejuízos ainda maiores em caso de interrupção.
Obras na flexibilização
>> MOMENTO DE INCERTEZA:
- Diante da flexibilização da quarentena, há mais autonomia para que obras sejam feitas;
- Independentemente da “fase”, é importante estar atento às orientações das autoridades de saúde;
- Lembre que os casos de Covid-19 ainda podem subir e o processo de “fechamento”, retornar, se necessário;
- Pense nos riscos de contaminação de condôminos e funcionários;
- Tenha bom senso e cautela.
Plano de Flexibilização
- Cada condomínio tem autonomia para planejar a flexibilização;
- O síndico deve preservar a segurança, sossego e saúde dos condôminos;
- Converse com os moradores sobre as medidas;
- Espalhe comunicados;
- Em geral, é comum que a permissão de obras seja acompanhada de:
- Uso de máscara obrigatório;
- Disponibilização de álcool em gel;
- Limpeza e higienização adequadas;
- Destino correto do lixo/entulho;
- Entrada de profissionais com Equipamentos de Proteção Individual;
- Há prédios que medem a temperatura dos prestadores de serviço na entrada.
Nas Áreas Comuns
- A retomada de uma obra depende do seu tipo;
- Preservar a saúde de condôminos e moradores deve ser prioridade;
- Adiar o que não for necessário evita gastar dinheiro;
- Diante da pandemia, o desemprego, a inadimplência e a necessidade de comprar novos materiais, como produtos de limpeza, podem impactar o orçamento do condomínio.
Ao avaliar a retomada das obras, considere:
1- O impacto da obra no condomínio:
- A obra é necessária?
- Qual é o custo?
- O procedimento colocará a saúde dos moradores em risco?
2- O tipo de obra:
- Obras urgentes devem ser feitas
Consertar o elevador ou um cano furado são essenciais para garantir a segurança do prédio, elas não podem ser adiadas; - Obras necessárias
Medidas que são úteis aos moradores têm “níveis de importância” variados. Verifique o quão importante é fazer essa obra para decidir o momento de iniciá-la; - Obras voluptuárias
É recomendado adiar obras que apenas “embelezam” o condomínio por, pelo menos, dois meses.
COMO MINIMIZAR OS IMPACTOS DE OBRA NAS UNIDADES
Organização
- Em vez de ter dez obras acontecendo na mesma semana, considere liberar em grupos de três unidades, por exemplo;
- Além do cronograma, há prédios que têm feito escalas para a entrada de funcionários não coincidirem;
- Isso ajuda a evitar que haja um grande fluxo de pessoas circulando;
Limitação de prestadores de serviço
- Condomínios têm limitado a entrada de prestadores de serviço. Alguns permitem a entrada de até quatro pessoas, por exemplo;
- O objetivo é evitar aglomerações em espaços pequenos e fechados, como apartamentos.
Ajuste de horários
Para que a obra não incomode os outros vizinhos que estão em casa, há síndicos que:
- Reduziram o horário para fazer barulho;
- Prédios que autorizam obra durante o dia inteiro limitam o período para fazer barulhos mais extremos, como quebrar um piso, para uma faixa de horário específica;
- Passaram a agendar grandes entregas para horários com menos movimento no prédio.
Conflitos
- É importante dialogar para que as duas partes cheguem a um consenso;
- Vizinhos incomodados podem conversar com o síndico para encontrar uma solução;
- Também é possível contratar mediadores profissionais;
- Se não for possível resolver com a conversa, o síndico pode advertir ou multar um infrator com base no regimento e Convenção do condomínio;
- Em casos extremos, vale recorrer ao judiciário.