Como ficam os condomínios antigos? Saiba se esse sistema de medição vale a pena
Individualizar a água e o gás no condomínio significa que o consumo, a prestação de serviços e a cobrança de cada um se darão de forma separada. Nesse sentido, os valores serão cobrado diretamente da unidade e cada família pagará pelo seu volume consumido, seja gás ou água.
Mas e se o prédio não tem este sistema? Vale a pena implementar? As novas edificações são obrigadas a individualizar a água e o gás?
Construções sem Individualização
Nos edifícios que não possuem individualização da água ou do gás a medição do consumo se dá apenas por um hidrômetro e a conta é rateada entre todos os moradores, não importando quanto cada um está consumindo.
Há uma certa injustiça, não? Isso porque em um único condomínio residem pessoas com rotinas completamente diferentes: os que moram sozinhos, os que saem cedo de casa e voltam só a noite, os que tem pets, os que viajam aos finais de semana, os que quase não saem de casa e, ainda, os que se adaptaram ao home office. Tudo isso implica em custos variáveis de água e de gás.
Além disso, quando um mês apresenta um valor fora da média fica difícil saber o motivo. Seria um vazamento no apartamento? Em algum encanamento do prédio? Ou de fato houve um aumento de consumo?
Com o gás é da mesma forma: não dá para saber quem está consumindo mais. Algumas situações de descuido e desperdício também fazem parte destas despesas elevadas.
A Lei da Individualização das Águas
Para as construtoras havia uma certa dificuldade em aderir a individualização da água. O custo estrutural é mais alto e há, também, questões culturais. Porém, isso acabou.
Em julho de 2016, a Lei Federal 13.312 tornou “obrigatória a medição individualizada do consumo hídrico nas novas edificações condominiais” a partir de 2021. Em relação aos condomínios antigos, não há normatização complementar com esta Lei. Contudo, caso o síndico e os moradores se interessem, é possível implementar o sistema de invidualização.
Os mais conhecidos são:
- Sistema digital (sem a necessidade de alguém para fazer leitura);
- Sistema por radiofrequência (sem a necessidade de conexões com fios);
- Sistema de leitura pulsada (emissão de impulsos elétricos por litro de água consumido).
Esta análise é o ponto chave, pois o investimento para a individualização tem variáveis em relação à:
- Cidade;
- Infraestrutura;
- Encanamento;
- Tecnologia a ser usada;
- Quantidade de apartamentos;
- Número de prumadas em cada unidade.
Para a implantação de um desses sistemas é muito importante que se consulte empresas especializadas com projetos personalizados. Após serem apresentados vários orçamentos, essa decisão deverá ser aprovada em assembleia. O quórum de aprovação dependerá do caráter da obra (útil ou necessária).
Há Vantagens na Individualização da Água?
A resposta é sim. Estima-se que o sistema de medição individualizada gere uma economia que pode variar de 35% a 60% para o consumidor e até 35% dos gastos condominiais. Outro ponto é que, com uma instalação de tecnologia moderna, não haverá necessidade de uma pessoa para medir, o que torna o condomínio mais seguro.
Ademais, o aproveitamento passa a ser igualmente racional e sustentável, já que a conta passa a ser do próprio consumidor (que tende a gastar menos água). O planeta também agradece, né?
Entre outras vantagens, podemos citar:
- Valorização do imóvel;
- Uma fração mais justa;
- Redução da cota condominial;
- Gestão do serviço terceirizado;
- Facilidade na detecção de vazamento ou infiltração;
- Diminuição de fraudes na estrutura de abastecimento.
Depois de todo o exposto, percebe-se que a individualização é uma alternativa de grande valia para os condomínios. Há uma distribuição mais justa das despesas, redução de custos e o controle dos gastos é mais visível.
Faça um planejamento! Analise as possibilidades e saiba que o benefício virá em médio a longo prazo. Mas se no seu condomínio houver inviabilidade da individualização da água, não desanime. Execute algumas ações como:
- Reuso de água;
- Reaproveitamento da água da chuva;
- Inspeção periódica contra vazamentos e,
- Campanhas frequentes de uso consciente do consumo da água e da colaboração com o meio ambiente.
É desafiador quando pensamos na coletividade, porém, a satisfação é sem igual quando acertamos no bem comum.