Condôminos dos andares mais baixos sofrem sem poder reclamar
Na grande maioria dos empreendimentos, é comum as unidades dos andares mais baixos estarem mais próximas da churrasqueira, salão de festas, quadra, academia, piscina e etc. e, como consequência, estarem sujeitas a “receber” mais intensamente os sons desses espaços.
Além disso, dependendo da composição física do imóvel, da quantidade de pessoas e da própria acústica dos ambientes, o barulho é perturbador. Contudo, é uma perturbação que esses condôminos são obrigados a aguentar e nada podem fazer. Isso porque, se os barulhos que partem desses espaços (Áreas Comuns), forem decorrentes do próprio uso do local, como por exemplo: crianças brincando, bolas pingando, risadas, conversas e etc., a administração do Condomínio não encontrará respaldo para punir o causador do ruído, exceto se o som for decorrente de aparelhos sonoros ou outro meio que não seja aceitável nas regras condominiais.
Exemplificando: Em um condomínio de 200 unidades, há uma churrasqueira e, por consequência, é natural que o espaço seja utilizado aos finais de semana e, considerando a quantidade de unidades, é muito provável que essa área será utilizada durante quase todos os finais de semana do mês. Assim, o morador da unidade próxima estará sujeito a barulhos decorrentes das festas/encontros e, exceto se existir uma extrapolação nos ruídos, terá que aguentar a perturbação constante sem nada poder fazer.
Agora, imaginando que essa situação ocorra mensalmente, ao longo dos anos, é inegável que o proprietário terá que aceitar a situação ou procurar outro local.
Portanto, é extremamente importante antes de adquirir e/ou alugar um imóvel em condomínio, ter conhecimento de como é a planta, verificar a localização do salão de festas, churrasqueira, quadra, academia e etc., pois os moradores das unidades próximas a esses locais estarão sempre sujeitos à conviver com os barulhos mais intensos e constantes dessas áreas, havendo muito poucas chances de serem atendidas as reclamações realizadas.
Por outro lado, no sentido de “compensar” esse tipo de incômodo, é comum encontrar imóveis localizados no primeiro ou segundo andar com preços bem mais baixos do que os andares mais altos, cabendo ao pretendente avaliar se vale a pena.