Veja como lidar com os desafios que continuam em 2021
O Coronavírus trouxe consigo grandes desafios para os Condomínios e, consequentemente, para os síndicos. Questionamentos, opiniões diferentes, cobrança por liberação de áreas comuns, moradores que não seguem os protocolos sanitários, reuniões em apartamentos, etc. Os gestores tiveram de lidar com diversos obstáculos quando o vírus se espalhou pelo país, mas então o que devemos esperar da chamada “segunda onda” da Covid-19?
Problemas que não parecem ir embora tão cedo continuam regendo o dia-a-dia dos Condomínios . No entanto, é importante perceber que o síndico não tem o poder ou dever de tomar qualquer decisão neste sentido, de forma individual. Compete a ele:
Art. 1.348 do CC, inciso II: “Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns”.
Isso significa que o síndico representa a coletividade condominial, agindo em nome alheio dentro do que está previsto na Convenção e sob a fiscalização da Assembleia, defendendo os interesses comuns. Portanto, a melhor opção é a convocação de uma Assembleia, para que sejam discutidos os principais pontos e para que a opinião da maioria seja conhecida. É aconselhável a elaboração de um regulamento, ainda que provisório, específico das medidas que serão adotadas.
Dentre as medidas de prevenção, é dever do Condomínio cuidar da limpeza e salubridade de suas áreas comuns, reforçando a higiene com produtos específicos que combatem o vírus. É importante conscientizar moradores, vitantes e funcionários que quando o Condomínio estabelece regras para o uso dos espaços de lazer é dever de todos que os usufruem colaborar e zelar por sua própria integridade fisica e segurança.
Assim, compreenda que o síndico não terá as respostas certas, a todo momento, para todas as situações. Os desafios encontrados são novos e as regras devem ser impostas com cautela e bom senso, embasadas no instrumento legal que é a Assembleia. O ano de 2020 passou e trouxe grandes ensinamentos. Paciência, empatia, tolerância e cuidado foram e continuam sendo primordiais para que esse momento difícil seja superado e para que a vida em Condomínio se torne harmônica e prazerosa.