Confira as dicas para minimizar os ruídos e incômodos de reformas e obras no prédio
A perturbação de sossego, originada principalmente por barulhos de obras e reformas, pode ser responsável por diversos conflitos no condomínio. Além disso, ela também pode afetar a saúde das pessoas, gerando estresse, insônia, crises de nervosismo, e até mesmo problemas psicológicos (incomodando, principalmente, o público idoso). É preciso, então, buscar alternativas que minimizem esse tipo de problema, bem como o incômodo com entulhos, sujeira, poeira, etc.
Tanto para reparos nas áreas comuns, como dentro das unidades, alguns cuidados são fundamentais para garantir uma obra eficiente:
Antes de tudo, certifique-se de que a obra ou reforma esteja dentro das regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), realizada por profissionais habilitados, principalmente as que tratam da estrutura do prédio e demandam laudo técnico de um engenheiro ou arquiteto. Esse é um passo fundamental na prevenção de acidentes, no planejamento da obra e também para evitar punições dos órgãos. Pequenos reparos, como pintura, não se enquadram às exigências da ABNT.
Para minimizar os transtornos com barulho e sujeira de obras e reformas nas unidades, oriente os condôminos sobre os seguintes cuidados:
- As regras para realização de obras, reformas e manutenções em unidades, com a descrição dos horários e dias permitidos, devem ser estabelecidas pelo Regulamento Interno do condomínio, devendo ser tolerado, desde de que não se estenda por muito tempo. De modo geral, o consenso define o horário comercial, de segunda à sexta;
- Comunicação clara com os condôminos e vizinhos, informando do que se trata a obra, bem como a data de início, previsão de duração e término da mesma;
- Mediação de conflitos e bom senso, antes de tudo, ajudam na pacificação dos problemas;
- Analise a planta do imóvel para verificar a localização de vigas, colunas, dutos de eletricidade e tubulações de água. Isso evita que eles sejam danificados e todos os prejuízos que isso causaria;
- Feche os registros, tampe os ralos e vede as portas (pode ser com um pano);
- Informe-se sobre os horários de limpeza das áreas comuns que poderão ser afetadas pela reforma;
- Impermeabilize toda a obra de maneira correta, evitando infiltração de água, manchas, bolores e problemas no apartamento e demais unidades (sempre com produtos qualificados e empresas que possuam atestados de capacidade técnica);
- Confira se os maquinários estão bem regulados, evitando forçar o motor e economizando na reposição de peças;
- Verifique se as serras em máquinas de cortar estão bem presas e se os parafusos estão bem apertados;
- Dependendo do material que será utilizado na obra, procure já contar com ele cortado, como o aço. Assim, você evita o uso de serras e desperdício de material.